# 不動産なんでも計算機 — 住宅ローン・利回り・税金をこれ1つで計算

> 住宅ローン・利回り・税金をこれ1つで計算 (iPhone/iPad app by シマエナガ株式会社.)

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- Developer: [シマエナガ株式会社](https://appshunter.io/developer/1896659890)
- Category: Finance
- Price: Free
- Age rating: 4+
- Requires: iOS 15.1 · 126 MB
- Languages: American English
- Released: 2026-07-05
- Data updated: 2026-08-23
- User reviews in markdown: https://appshunter.io/ios/app/id6778500170/reviews.md

## What is 不動産なんでも計算機?

「不動産なんでも計算機」は、住宅購入・不動産投資・賃貸契約にまつわるお金の計算を、これ1つでまとめて行える無料アプリです。住宅ローンの返済額から投資物件の利回り、購入時の諸費用、売却時の税金、賃貸の初期費用まで、プロが使う指標を誰でもかんたんに試算できます。

宅建士・FPの知見をもとに設計し、計算ロジックを一つひとつ検証。登録不要・完全無料で、思い立ったその場ですぐ使えます。

■ 9つの計算機能

▼ 住宅ローン返済シミュレーション
借入額・金利・返済期間から月々の返済額と総返済額を計算。繰り上げ返済の効果もシミュレーションできます。

▼ 利回り計算（投資判断）
表面利回り・実質利回りに加え、CCR（自己資金収益率）やDSCR（返済余裕度）まで一画面で確認できます。

▼ 諸費用シミュレーション
仲介手数料・登記費用・各種税金など、購入時にかかる諸費用を最大11項目で一括試算します。

▼ 賃貸の初期費用計算
敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・日割り家賃まで、賃貸契約の初期費用を最大22項目で網羅します。

▼ 譲渡所得税の計算
不動産売却時の譲渡所得税を試算。3,000万円特別控除や、所有期間10年超の軽減税率も自動で適用します。

▼ 借入可能額の目安
年収や返済比率から、無理のない借入額の目安を逆算します。

▼ 30秒診断（かんたんウィザード）
いくつかの質問に答えるだけで、あなたに合った試算結果をスピーディに提示します。

▼ 目的別ホーム
「買う」「貸す・借りる」「投資する」など目的別に機能を整理しています。

■ こんな方におすすめ
・マイホーム購入を検討中で、毎月の返済額や諸費用を知りたい方
・不動産投資の物件を、利回りやキャッシュフローで見極めたい方
・賃貸契約前に、初期費用の総額を把握しておきたい方
・不動産の売却を考えていて、税金や手取りが気になる方

■ 特長
・登録不要、完全無料ですぐ使える
・宅建士・FPの知見をもとにした計算ロジック
・入力はシンプル、結果は見やすく整理
・計算結果は画像で保存・共有が可能

正確な数値はご契約・お取引前に必ず金融機関・不動産会社・税理士等の専門家にご確認ください。本アプリの計算結果は目安としてご利用いただくものです。

開発・提供：シマエナガ株式会社


## Version history (last 1 release)

### 1.0 — 2026-07-05

No release notes.

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*Data collected daily from the US App Store and indexed by [AppsHunter](https://appshunter.io/). User reviews are verbatim App Store reviews. Ratings, prices and chart positions refresh continuously; this snapshot is from 2026-08-23.*