# ImmoFluss: Vermieter App — Immobilienverwaltung & Rendite

> Professional real estate management app for landlords and investors. (iPhone/iPad app by Finn Jung.)

- Source: https://appshunter.io/ios/app/immofluss-vermieter-app/id6748078139 (this page in markdown: same URL + `.md`)
- Developer: [Finn Jung](https://appshunter.io/developer/1824197683)
- Category: Business, Finance
- Price: Free with in-app purchases
- Age rating: 4+
- Requires: iOS 15.5 · 210 MB
- Languages: American English
- Released: 2025-09-16
- Data updated: 2026-10-25
- Monetization: free with in-app purchases
- User reviews in markdown: https://appshunter.io/ios/app/immofluss-vermieter-app/id6748078139/reviews.md

## What is ImmoFluss?

Deine Immobilien, Mieter, Kredite und Steuer – endlich an einem Ort. ImmoFluss ist die Vermieter-App für private Vermieter und Immobilieninvestoren in Deutschland.

Schluss mit Excel-Listen, Schuhkarton-Belegen und vergessenen Mieteingängen. ImmoFluss nimmt dir die Verwaltung ab, damit du mehr Zeit für das Wesentliche hast.

MIETVERWALTUNG
• Alle Immobilien, Wohnungen und Mieter übersichtlich an einem Ort
• Mieteingänge automatisch prüfen: Bankkonto verbinden, ImmoFluss ordnet Zahlungen zu
• Erinnerung, wenn eine Miete fehlt – inklusive Mahnung
• Staffel- und Indexmiete, Mieterhöhungen und Kaution im Blick

NEBENKOSTENABRECHNUNG
• Nebenkostenabrechnung in wenigen Minuten erstellen
• Umlage nach Fläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch
• Hausgeld-Abrechnung der WEG übernehmen
• Fertiges PDF für deine Mieter

MIETVERTRAG & DOKUMENTE
• Mietvertrag Schritt für Schritt erstellen
• Mietvertrag scannen – ImmoFluss übernimmt Name, Beginn und Miete
• Datenschutzinformation für Mieter nach DSGVO

STEUER & BELEGE
• Belege fotografieren – die KI erkennt Betrag, Datum und Kategorie
• Beleg-Radar findet Rechnungsfotos automatisch auf deinem iPhone
• Anlage V vorbereitet: Werbungskosten, AfA und Zinsen sauber aufbereitet
• Fahrtenbuch für Fahrten zu deinen Immobilien
• Export für deinen Steuerberater (PDF & CSV)

FINANZIERUNG & RENDITE
• Kredite mit Restschuld, Zinsbindung und Tilgungsplan
• Alle Kreditarten: Annuitätendarlehen, KfW, endfällig, variabel
• Rendite, Cashflow und Nettovermögen auf einen Blick
• Portfolio mit Wertentwicklung und Prognose

KI-ASSISTENT
• Verbinde ImmoFluss mit Claude oder ChatGPT
• Frag nach Rendite, Ausgaben oder Mieteingängen – oder lass Belege buchen

SICHER & DSGVO-KONFORM
• Verschlüsselte Speicherung deiner Daten
• Server in der EU
• Entwickelt in Frankfurt am Main

FÜR WEN?
Für private Vermieter mit einer Eigentumswohnung genauso wie für Investoren mit einem ganzen Portfolio – Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe.

ImmoFluss ist kostenlos startbar. Mit ImmoFluss Pro und Ultra schaltest du Bankanbindung, unbegrenzte Immobilien und alle Profi-Funktionen frei.

Nutzungsbedingungen (EULA): https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/

## Key features

- Property and tenant management
- Income and expense tracking
- Automated financial calculations
- Tax optimization tools
- OCR receipt scanning
- Portfolio dashboard and analysis
- Secure data encryption

## Pricing and in-app purchases

Base price: Free.

**Subscriptions**

| Subscription | Price | Period |
| --- | --- | --- |
| ImmoFluss Ultra - Monatlich | $24.90 | per month |
| ImmoFluss Prime - Monatlich | $11.90 | per month |
| ImmoFluss Ultra - Jährlich | $179.00 | per year |
| ImmoFluss Pro - Jährlich | $89.00 | per year |
| ImmoFluss Pro - Monatlich | $9.99 | per month |
| ImmoFluss Pro - Jährlich | $79.00 | per year |
| ImmoFluss Ultra - Monatlich | $24.99 | per month |
| ImmoFluss Ultra - Jährlich | $149.00 | per year |


## Is ImmoFluss safe?

Not enough ratings yet to assess ImmoFluss.

## Is ImmoFluss legit?

ImmoFluss: Vermieter App appears legitimate, with a few gaps. The AppsHunter Legitimacy Score for ImmoFluss is 65 out of 100 points across 7 verification signals from App Store and developer data.

## Recent user reviews (6 of 6)

All indexed reviews: https://appshunter.io/ios/app/immofluss-vermieter-app/id6748078139/reviews.md

### 5/5 — Super app

*2026-10-22*

Klasse app klare weiterempfehlung!

### 5/5 — Genau das Richtige-alles was man braucht TOP

*2026-08-13*

Die App ist sehr modern gestaltet und beinhaltet sehr viele Funktionen-alles was man braucht. Verbesserungsvorschläge werden ernst genommen und wenn es machbar ist zügig umgesetzt-„Kunde ist König“!Für so eine geniale und funktionierende App zahlt man gerne!
Macht weiter so 💪🏼

### 5/5 — Sehr nützliche App für Immobilieninvestoren

*2025-09-23*

Super modernes Interface, viele nützliche Funktion und sehr übersichtliche App für den privaten und professionellen Immobilieninvestor!

### 5/5 — Fantastische App für Immobilienverwaltung

*2025-09-18*

Immofluss macht die Verwaltung meiner Immobilien super einfach und übersichtlich. Ob Mieter, Verträge oder Kosten – alles an einem Ort und leicht zu verwalten. Genau das, was man braucht. Ich bin begeistert! :)

### 5/5 — Top App für Immobilien Investoren

*2025-09-17*

Sehr gelungene App zur Verwaltung von ImmobilienInvestments. Übersichtliches Design, viele nützliche Funktionen wie Kredit-Tracking und KPI-Dashboard. Alles läuft stabil und wird regelmäßig weiterentwickelt. Klare Empfehlung, freue mich schon auf die kommenden Features!

### 5/5 — Geniales Teil

*2025-09-16*

Genau was ich gesucht habe, endlich alles an einem Ort was meine Immobilien betrifft. Bin sehr gespannt was da noch folgt….

## Frequently asked questions about ImmoFluss

### What is ImmoFluss used for?

ImmoFluss is a professional real estate management application designed to help landlords and investors track properties, tenants, income, and expenses. It aims to simplify management and ensure tax compliance.

### How does ImmoFluss help with taxes?

The app includes features for tax optimization, such as a digital logbook for business trips, OCR receipt scanning for easy document capture, and categorized expense tracking. It also allows for exports for tax advisors and tax forms.

### What kind of financial analysis does ImmoFluss offer?

ImmoFluss provides a portfolio dashboard with overall returns, credit tracking with remaining debt and interest, cash flow forecasts, and value appreciation analyses. It can also calculate individual marginal tax rates.

### Is my data secure with ImmoFluss?

Yes, ImmoFluss uses client-side AES-256 encryption and hosts data on EU servers (Germany/Belgium), ensuring 100% GDPR compliance. The developer states they cannot decrypt user data, and secure backups are provided.

### Does ImmoFluss have ads?

No, ImmoFluss does not contain advertisements. It is designed to be a secure and uninterrupted management tool for its users.

### What devices does ImmoFluss support?

ImmoFluss is available for iPhone, iPad, and iPod. It offers multi-device synchronization, allowing you to manage your portfolio across different Apple devices.

### How often is ImmoFluss updated?

The latest version of ImmoFluss is 1.1.9, and it was last updated on July 1, 2026. This indicates a relatively active development cycle for the application.

### What is the user sentiment for ImmoFluss?

Based on the available data, ImmoFluss has a perfect rating of 5.0 stars from 7 ratings, suggesting a very positive user sentiment among its current users.

## Version history (last 5 releases)

### 1.4.1 — 2026-10-21

New in 1.4.1:
• New home screen: net worth, remaining debt and what needs your attention at a glance
• Add a property in 3 steps
• Rent tracking: see instantly who has paid this month
• Loans with monthly repayment
• Fluxi 2.0: your AI assistant now understands much more
• Many small improvements and bug fixes

### 1.4.0 — 2026-10-19

Neu: Nebenkosten-Assistent
• Führt dich Schritt für Schritt durch die Nebenkostenabrechnung.
• Lade die WEG-Jahresabrechnung hoch – die KI liest die Kosten aus und verteilt sie auf deine Mieter.

Neu: Steuer-Cockpit
• Checkliste für deine Steuererklärung und die Anlage V Zeile für Zeile.
• Auf Wunsch zählen auch Ausgaben ohne Beleg mit.

Neu: Termine & Fristen
• Wichtige Fristen wie Abrechnungsfristen, Mieterhöhungen und Zinsbindungen erkennt ImmoFluss automatisch.
• Eigene Termine anlegen und rechtzeitig erinnert werden.

Neu: Persönlicher Start
• Das neue Onboarding fragt kurz nach deinen Immobilien und richtet ImmoFluss passend für dich ein.

Neu: Personen im Haushalt
• Beim Mieter trägst du jetzt die Personen im Haushalt ein und siehst die Nebenkosten-Vorauszahlung pro Person und Monat.
• In der Nebenkostenabrechnung verteilst du Kosten nach Personenzahl. Ein- und Auszüge zählen anteilig.

Außerdem:
• Weitere Kreditarten: Tilgungsdarlehen, endfällige Darlehen, KfW-, variable und Forward-Darlehen und mehr.
• Bankbuchungen zuordnen, Konten verwalten und eigene Zuordnungsregeln anlegen.
• Der Beleg-Radar findet fotografierte Belege auf deinem iPhone.
• Abo-Zahlungen werden automatisch als Ausgabe vorgemerkt.
• Fehlerbehebungen und Verbesserungen, u. a. für iPadOS 27.

### 1.3.5 — 2026-09-03

Neu: Datenschutzinformation für Mieter

Die Pflichtinformation nach Art. 13 DSGVO entsteht jetzt auf Knopfdruck – beim Abschluss im Mietvertrags-Assistenten oder jederzeit über die Mieterkarte. Das PDF nennt die tatsächlich verarbeiteten Daten, die Zwecke mit Rechtsgrundlage, die von dir gewählten Empfänger und die Löschfristen. Auf Wunsch geht es direkt per E-Mail an den Mieter, und jede Ausfertigung wird mit Datum und Fassung protokolliert.

Außerdem:
• Nachkommastellen bei Mieten, Beträgen und Wohnflächen funktionieren wieder – auch die Tastatur zeigt jetzt das Komma
• Mieten von Teilobjekten fließen wieder in alle Gesamtsummen ein
• Immobilien lassen sich als „steht aktuell nicht zur Vermietung" markieren und bleiben aus der Vermietungsquote heraus
• Das Datum der letzten Mieterhöhung ist erfassbar, inklusive Hinweis auf die Sperrfrist
• Mietvertrag: korrekte Kautionsgrenze, dreistufige Erlaubnis-Klauseln und Textkorrekturen
• Abo-Status wird beim Web-Abgleich nicht mehr zurückgesetzt

### 1.3.4 — 2026-08-28

Besichtigungen – komplett neu:
• Besichtigungsreihen legst du in wenigen Schritten an, Interessenten buchen ihren Termin selbst.
• Interessenten können eigene Terminwünsche schicken – du antwortest mit einem Gegenvorschlag.
• Sammelabsage mit einem Tipp, wahlweise per E-Mail oder WhatsApp, in sauber gestalteten Nachrichten.

Mahnwesen & Inkasso:
• Neues Mahn-Widget auf der Mieterkarte: offener Betrag, Monatsverlauf und nächster Schritt auf einen Blick.
• Mahnungen schreibst du direkt aus der Mieterkarte. Absenderdaten, Anschrift und IBAN werden vorher geprüft und lassen sich sofort ergänzen.
• Die Übergabe ans Inkasso ist erst möglich, wenn wirklich gemahnt wurde.

Bank & Mieteingang:
• Den Bankzugang verlängerst du direkt in der App – mit Erinnerung 14, 7 und 1 Tag vorher.
• Nach einer Verlängerung entstehen keine doppelten Buchungen und keine falsch zugeordneten Mieten mehr.

Belege & KI:
• Belegerkennung und Fahrtkosten-Vorschlag gibt es jetzt in allen KI-Kanälen – App, Assistent und WhatsApp.

Außerdem:
• Profilfelder, die du leerst, bleiben jetzt wirklich leer.
• Dunkles Design, Kontraste und Haptik an vielen Stellen nachgeschärft.
• Links aus E-Mails und Benachrichtigungen landen zuverlässig an der richtigen Stelle in der App.

### 1.3.2 — 2026-08-06

• Kontoauszug-Import: Lade den CSV- oder Excel-Auszug deiner Bank hoch – die KI erkennt die Spalten selbst und ordnet die Buchungen zu.
• Bankverbindung reicht jetzt bis zu 730 Tage zurück, damit auch ältere Mieteingänge nachträglich erkannt werden.
• Belege: Aus der Adresse auf dem Beleg schlägt ImmoFluss direkt die passende Hin- und Rückfahrt vor.
• Hausgeld lässt sich aufteilen – mit Vorschlag, welcher Anteil umlagefähig ist.
• Erkannte Raten aus dem Bankkonto lassen sich mit deinen Krediten verknüpfen.
• Neue Steuer-Zusammenfassung mit allen Werten auf einen Blick.
• Bessere Lesbarkeit im Dark Mode, schnellere Beleg-Analyse und viele kleine Fehlerbehebungen.

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