# Zinshaus: Immobilien Rechner — Vermieter Rendite & Cashflow

> Real estate investment calculator for equity return, cash flow, and rental yield. (iPhone/iPad app by Daniel Sogl.)

- Source: https://appshunter.io/ios/app/zinshaus-immobilien-rechner/id6757718196 (this page in markdown: same URL + `.md`)
- Developer: [Daniel Sogl](https://appshunter.io/developer/1134880045)
- Category: Finance, Business
- Price: Free with in-app purchases
- Age rating: 4+
- Requires: iOS 16.0 · 71 MB
- Languages: German (Germany)
- Released: 2026-01-20
- Data updated: 2026-08-23
- Monetization: free with in-app purchases
- User reviews in markdown: https://appshunter.io/ios/app/zinshaus-immobilien-rechner/id6757718196/reviews.md

## What is Zinshaus?

Berechne Eigenkapitalrendite, Cashflow und Mietrendite für dein Immobilien Investment in unter 2 Minuten. Über 5.000 Investoren und Vermieter nutzen Zinshaus als Immobilien Rechner für fundierte Anlageimmobilien-Entscheidungen in Deutschland. Perfekt für Kapitalanlage, Finanzierung und Vermietung. Hinweis: Die App ersetzt keine professionelle Finanz- oder Steuerberatung.

IMMOBILIEN RECHNER FÜR VERMIETER & INVESTOREN
Mit Zinshaus berechnest du als Vermieter und Investor:
• Bruttomietrendite, Nettomietrendite & Eigenkapitalrendite
• Monatlichen & jährlichen Cashflow vor/nach Steuern
• Professionelle Metriken wie NOI, DSCR und LTV-Ratio
• Dynamische Renditekennzahlen: IRR, NPV, Cash-on-Cash Return
• Risikoanalyse mit Stress-Tests & Exit-Szenarien (Premium)

KAUFNEBENKOSTEN AUTOMATISCH BERECHNET
• Grunderwerbsteuer je nach Bundesland
• Notarkosten und Grundbuchkosten
• Maklergebühren und weitere Nebenkosten beim Haus oder Wohnung Kauf

INVESTITIONSMANAGEMENT
• Erhaltungsaufwand: Sofort abzugsfähige Instandhaltungskosten
• Modernisierungen: Wertsteigernd mit flexibler Abschreibung
• Anschlusszinssatz: Automatische 15%-Regel-Berechnung

STEUEROPTIMIERUNG (Premium)
• Mehrere AfA-Methoden (Linear, Degressiv, Nach Gebäudealter)
• Detaillierte Spekulationssteuer-Berechnung
• Steuersparplanung mit 10-Jahres-Prognose

DATENVISUALISIERUNG (Premium)
• Cashflow-Prognose: 10-Jahres-Darstellung mit monatlicher Granularität
• Eigenkapitalaufbau: Visualisierung des Vermögenswachstums
• Tilgungsplan: Kredittilgung und Zinsanteile

VERMIETER VERWALTUNGSFUNKTIONEN
• Immobilien speichern und vergleichen - Unbegrenzt (Premium)
• Fotos und Notizen pro Objekt
• Standortkarte mit Infrastruktur-Analyse (Premium)
• PDF-Export für Bankgespräche und Investitionspräsentationen

CLOUD-SYNC (Optional)
• Speicherung aller Analysen in der Cloud
• Synchronisation zwischen all deinen Geräten
• Schnelle Anmeldung per Social Login oder E-Mail

DATENSCHUTZ & SICHERHEIT
• Alle Berechnungen lokal auf deinem Gerät
• Optionale Cloud-Synchronisation zwischen Geräten
• Zustimmung zu Datenschutz erforderlich

Zinshaus wurde von Immobilien-Investoren für Vermieter und Investoren entwickelt. Egal ob du dein erstes Haus zur Miete als Kapitalanlage analysierst oder ein Portfolio mit 20+ Wohnungen verwaltest - mit Zinshaus triffst du fundierte Investitionsentscheidungen auf Basis von Rendite-Analysen. Berechne Zins, Finanzierung und Mietrendite auf einen Blick.

Bei Fragen oder Feedback: info@zinshaus.app

Datenschutzerklärung: https://zinshaus.app/datenschutz
Nutzungsbedingungen: https://zinshaus.app/agb

## Key features

- Calculate rental yields and cash flow
- Analyze equity returns
- Automatic calculation of purchase costs
- Investment management features
- Tax optimization tools (Premium)
- Data visualization (Premium)
- Landlord management functions

## Pricing and in-app purchases

Base price: Free.

**Subscriptions**

| Subscription | Price | Period |
| --- | --- | --- |
| Zinshaus Premium · Rendite | $3.99 | per month |
| Zinshaus Premium · Vermieter | $24.99 | per year |


## Recent user reviews (1 of 1)

All indexed reviews: https://appshunter.io/ios/app/zinshaus-immobilien-rechner/id6757718196/reviews.md

### 5/5 — Einfach und Effektiv

*2026-04-04*

Anstatt mehrere Rechner zu suchen und zu bedienen habe ich hier alles in einer App vorhanden!
Durch die Premium Version einen empfehlenswert Mehrwert, der sich ausbezahlt macht!

## Frequently asked questions about Zinshaus

### What is Zinshaus?

Zinshaus is a real estate investment calculator designed for landlords and investors. It helps users quickly calculate key financial metrics for their properties, such as equity return, cash flow, and rental yield, to aid in making informed investment decisions.

### Does Zinshaus have ads?

Yes, Zinshaus contains advertisements. As a free application with in-app purchases, advertisements are part of the user experience.

### What are the premium features in Zinshaus?

Premium features in Zinshaus include advanced risk analysis with stress tests and exit scenarios, comprehensive tax optimization tools, detailed data visualization for cash flow projections and asset growth, and unlimited property storage for investment management.

### How much does Zinshaus Premium cost?

Zinshaus Premium offers two subscription plans: 'Rendite' at $3.99 per month with a 7-day free trial, and 'Vermieter' at $24.99 per year with a 7-day free trial.

### What devices is Zinshaus available on?

Zinshaus is available on iPhone and iPad devices, supporting a wide range of iOS users interested in real estate investment analysis.

### How often is Zinshaus updated?

The latest version of Zinshaus is 1.16.0, and it was last updated on May 21, 2026. This indicates regular updates to improve functionality and add features.

### Is my data safe with Zinshaus?

All calculations in Zinshaus are performed locally on your device for enhanced privacy and security. An optional cloud synchronization feature is available for storing analyses across devices.

### Can I use Zinshaus for properties outside of Germany?

While Zinshaus is designed with the German market in mind, particularly for calculating property taxes based on federal states, its core financial calculation features for yields and cash flow can be applied to real estate investments globally.

## Version history (last 5 releases)

### 1.19.0 — 2026-08-18

Verbesserte Berechnungsgenauigkeit und erweiterte Funktionen

• Degressive Abschreibung (AfA) jetzt vollständig nutzbar und mit vollständiger Abschreibung
• Kirchensteuer-Satz wird automatisch nach Bundesland vorausgefüllt
• Umfangreiche Korrektionen bei Renditeberechnungen: Anlage-V-Positionen werden korrekt ins Steuerjahr gealtert, Eigenkapitalrendite berücksichtigt jetzt Stellplatzmiete, Spekulationssteuer-Freigrenze nach § 23 Abs. 3 EStG wird angewendet
• Mietsteigerungen nach Staffel- und Indexmietvertrag werden in der Rentenprojektionen berücksichtigt
• Korrekte Berechnung von Maklercourtage-Obergrenze, Notargebühren und Modernisierungsumlage nach aktuellem Recht
• Stellplatzanzahl kann jetzt editiert werden
• KfW-Zinssatz wird korrekt in den Tilgungsplan übernommen
• PDF-Export zeigt Zinssatz in korrekter Skalierung
• Diverse Detailkorrektionen bei Grunderwerbsteuer, Bewirtschaftungskosten und Eigenkapitalausstattung

### 1.18.0 — 2026-08-14

• Bessere Barrierefreiheit: Icon-Buttons sind nun eindeutig beschriftet, finanzielle Bewertungen werden nicht mehr nur durch Farben angezeigt
• Stabilität erhöht: Fehlerhafte Formatierungen bei Abos behoben, AI-Insights werden korrekt aktualisiert
• Datumsanzeige ist nun durchgehend auf Deutsch eingestellt
• Bodenrichtwerte für Schleswig-Holstein entfernt (Datenquellen-Anpassung)
• Allgemeine Bugfixes und Stabilitätsverbesserungen

### 1.17.4 — 2026-08-09

Verbesserte Datensicherheit und Zuverlässigkeit

• Hochgeladen Dokumente und Dateien werden jetzt in europäischen Rechenzentren gespeichert — für bessere Datenschutz-Compliance und schnellere Zugriffe

### 1.17.3 — 2026-08-08

Verbesserte Stabilität und Zuverlässigkeit.

• Sicherheitsupdates und Stabilitätsverbesserungen

### 1.17.2 — 2026-07-16

Grunderwerbsteuer-Historisierung für genaue Kostenanalysen

• Grunderwerbsteuer-Sätze für vergangene Käufe werden jetzt korrekt angezeigt — entsprechend dem Kaufdatum und den damals geltenden Bundesland-Regelungen
• Deine historischen Immobilien-Daten werden damit präziser abgebildet und ermöglichen verlässlichere Renditeberechnungen

## More apps by Daniel Sogl

- [Mercy: Stats for Overwatch](https://appshunter.io/ios/app/mercy-stats-for-overwatch/id1134880046)
- [Cocktail Recipes - To Go](https://appshunter.io/ios/app/cocktail-recipes-to-go/id1150892210)
- [npm Registry](https://appshunter.io/ios/app/npm-registry/id1360641778)

All apps by Daniel Sogl: https://appshunter.io/developer/1134880045

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*Data collected daily from the US App Store and indexed by [AppsHunter](https://appshunter.io/). User reviews are verbatim App Store reviews. Ratings, prices and chart positions refresh continuously; this snapshot is from 2026-08-23.*