大家の家賃台帳｜家賃・減価償却・不動産収支

個人の大家さんのための、家賃と経費の台帳アプリです。物件ごとに家賃の入金をタップで記録し、経費を科目ごとに入れ、建物の減価償却費を自動で計算。年間集計は確定申告の「収支内訳書（不動産所得用）」と「青色申告決算書（不動産所得用）」の並びでそろい、A4のPDFに書き出せます。ログイン不要、記録は端末とあなたのiCloudにだけ保存。広告はありません。 ■家賃の入金はタップ1回 その月に契約中の部屋が並び、入金があった部屋をタップするだけ。家賃と共益費が「その月分」として記録されます。先月までの分で入金が確認できていない部屋は「未入金」として自動で表示されるので、滞納の見落としがなくなります。一部入金や日付の違う入金も個別に入れられ、家賃を改定しても前の月は以前の金額で照合します。 ■減価償却費を自動で計算 建物の取得年月・取得価額・構造を登録すると、法定耐用年数と償却率から定額法で計算し、取得した月から月割りします。中古で買った建物は、経過年数から簡便法で耐用年数を出します。旧定額法（平成19年3月以前の取得）、貸付割合、建物附属設備にも対応。「減価償却費の計算」の様式と同じ列でCSVに書き出せます。 ■経費は収支内訳書の科目で 租税公課・損害保険料・修繕費・借入金利子・地代家賃・給料賃金・貸倒金と、管理費・水道光熱費・交通費などの「その他の経費」。領収書の写真も添付できます。借入金を登録すれば、元利均等返済として年ごとの利子と年末残高も自動で概算します。 ■年間集計は申告の様式の並びで 収入金額（賃貸料・礼金権利金更新料・その他）と必要経費が、白色なら収支内訳書、青色なら青色申告決算書の項目番号の順に並びます。物件ごとの収支、「不動産所得の収入の内訳」、事業的規模（5棟10室）の目安も表示。 ■確定申告用のPDFとCSV 「確定申告用PDF（A4）」は、収支内訳書／青色申告決算書の並びと減価償却費の計算を1枚にまとめます。税理士さんに渡すときや、税務署の相談にそのまま持って行けます。CSV（収支内訳書の並び・減価償却費の計算・収入の内訳・借入金の内訳・全明細）はExcelやNumbersで開けます。 ■iPhoneとiPadで同期 同じApple Accountの端末間で、記録と写真がiCloudで自動共有されます。iPadでは横向きの2列レイアウトで、入金チェックと集計を同時に見られます。 ■こんな方に ・アパート1棟、区分マンション、戸建、駐車場を個人で貸している ・毎年の確定申告で、減価償却と経費のまとめに時間がかかる ・管理会社に任せているが、申告用の数字は自分で持っておきたい ・Excelや紙の家賃帳から、スマホだけで完結する台帳に変えたい ■料金 無料版は物件1件・部屋3室まで、入金チェック・経費・減価償却・年間集計の閲覧が使えます。「ぜんぶ解放」（1回のみのお支払い）で物件と部屋が無制限になり、確定申告用PDFと、収支内訳書・減価償却費の計算・収入の内訳・借入金のCSV、バックアップの書き出しが使えます。月額料金はありません。 ※本アプリは帳簿づけの補助です。減価償却費や借入金利子は一般的な計算方法による概算で、税務上の正確性を保証するものではありません。申告にあたっては税理士や税務署の案内に従ってください。