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JeSimulemonInvest est le simulateur fiscal de référence pour tout investisseur locatif en France. En quelques minutes, comparez l'impact réel de 6 régimes fiscaux et légaux sur la rentabilité de votre projet — sans tableur, sans expert-comptable, avec la précision d'un outil professionnel. POURQUOI JESIMULEMONINVEST ? Le choix du régime fiscal (SCI, LMNP, Micro-BIC...) peut faire varier votre rendement net de plusieurs milliers d'euros par an. La plupart des investisseurs le découvrent trop tard. JeSimulemonInvest vous permet de comparer objectivement AVANT d'investir ou de changer de statut. 6 RÉGIMES COMPARÉS CÔTE À CÔTE SCI à l'IS LMNP au Réel Micro-BIC SCI à l'IR LMP (Loueur Meublé Professionnel) SARL de Famille Pour chaque régime : cash-flow avant et après impôt, rendement brut et net, impact sur l'IR de votre foyer, imposition détaillée année par année. UN MOTEUR DE CALCUL COMPLET Barème IR 2024 à jour Prêts multi-structures : amortissable, in fine, différé, taux variable Éco-PTZ Option "pas de revente" pour les investissements de long terme Location longue durée classique OU courte durée type Airbnb (tarif à la nuitée ou à la semaine) SIMULATIONS ILLIMITÉES Créez, sauvegardez et comparez autant de scénarios que vous voulez : plusieurs biens, plusieurs montages, plusieurs hypothèses de financement. Tout reste organisé et accessible en un instant. EXPORTS PROFESSIONNELS Exportez vos simulations en PDF, Word ou Excel — prêts à envoyer à votre comptable, votre banquier ou votre associé. CONFIDENTIALITÉ PAR CONCEPTION Toutes vos données restent en local sur votre appareil. Aucune simulation, aucune donnée financière personnelle n'est envoyée à un serveur. CONÇU POUR ÊTRE UTILISÉ AU QUOTIDIEN Interface pensée pour la rapidité, thème clair ou sombre Optimisé iPhone et iPad ESSAI GRATUIT DE 7 JOURS Testez toutes les fonctionnalités sans engagement pendant 7 jours. Ensuite, abonnement mensuel à 7,99€ ou annuel à 49,99€ (-48%), résiliable à tout moment depuis les réglages de votre compte Apple. Ce simulateur est un outil d'aide à la décision et ne remplace pas les conseils personnalisés d'un expert-comptable ou d'un conseiller en gestion de patrimoine pour votre situation spécifique. Conditions d'utilisation (CGU) : https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/