不動産情報なび vs うちの不動産カルテ

引っ越し先や購入候補エリアの「住みやすさ」を、地図を見ながらかんたんに調べられるアプリです。 【こんな方におすすめ】 ・引っ越し先のエリアを比較検討したい ・子育て環境（学校・保育園）を確認したい ・実際の取引価格や地価を参考にしたい ・ハザードマップで自然災害リスクを確認したい ・通勤時間を候補地ごとに把握したい 【主な機能】 ■ 住所・地図から検索 住所を入力するか、地図をタップするだけでその地点の情報をまとめて表示します。 現在地からの検索にも対応しています。 ■ 不動産取引価格・地価 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の公式データをもとに、 その地域の実際の取引価格や地価公示ポイントを表示します。 ■ 周辺施設スコア 小学校・中学校・保育園・病院・福祉施設・最寄り駅などの 周辺施設をまとめてスコア化。エリアの利便性が一目でわかります。 ■ 学区情報 小学校区・中学校区の情報を表示。 お子さんの通学先を事前に確認できます。 ■ ハザード情報 洪水・高潮・津波・土砂災害の浸水想定区域と 災害危険区域をまとめて確認できます。 引っ越し前のリスク把握にお役立てください。 ■ 都市計画・用途地域 建ぺい率・容積率・用途地域などの都市計画情報を表示。 将来の街の変化を読み解くヒントになります。 ■ 通勤時間シミュレーション 職場や通勤先を登録しておくと、候補地からの 乗換案内ベースの通勤時間を表示します。 ■ 物件比較 複数のエリアを並べて比較できます。 候補を絞り込むときに便利です。 ■ お気に入り・検索履歴 気になるエリアをお気に入り登録して、後からすぐ確認できます。 【データについて】 本アプリは国土交通省「不動産情報ライブラリ」および 国土地理院のオープンデータを活用しています。 表示される情報は参考値です。最終的な判断は現地確認・専門家への相談をお勧めします。

「うちの不動産カルテ」は、気になる住所や物件情報を入力するだけで、その土地の情報をまとめて調べられる不動産チェックアプリです。 購入検討中の物件、引っ越し先の候補、実家や所有地の確認など、「この場所ってどんなところ？」を手早く把握できます。APIキーの登録は一切不要です。 ■ 調べられること ・3D住環境（PLATEAU分析） 国土交通省「Project PLATEAU」の3D都市モデルをもとに、物件周辺の建物の高さ・配置を分析。日照阻害リスク、開放感、建物密度、最寄りの高層建物を数値化し、地図上の色分け表示と3Dビューで直感的に確認できます。季節や住戸階、分析半径を変えた再分析にも対応しています。 ・ハザード（防災リスク） 洪水・土砂災害・津波・高潮・液状化のリスクを色分けでひと目でチェック。国土交通省「不動産情報ライブラリ」の防災情報データを利用しています。浸水想定区域では、想定浸水深と建物の階数から「おおよそ何階まで浸水するか」の目安も表示します。 ・最寄り駅 2km以内の駅を近い順に表示。駅名・沿線・距離に加えて、徒歩の目安時間、坂道の傾向（標高差からの推定）もわかります。 ・周辺施設 コンビニ・スーパー・病院・保育園・学校・公園・バス停・飲食店を、近い順に表示します（OpenStreetMap）。 ・地価（周辺の取引価格） 同じ市区町村内で実際に成約した取引価格を、平米単価・坪単価で表示。相場の目安に使えます。 ・学区情報 最寄りの小学校・中学校とおおよその距離を表示します。 ・生活環境カルテ 交通・買い物・医療・子育て・防災・車なし生活・高齢者生活・屋外環境をスコア化。取得できなかった項目は「評価不能」とし、無理に点数をつけません。 ・物件比較 調査済みの物件を、スコアと3D住環境の指標で一覧比較できます。 ・地図表示 物件・最寄り駅・周辺施設に加え、PLATEAUの周辺建物を高さ別に色分けして地図上に表示します。 ・調査結果の保存とPDF共有 一度調べた結果は端末に保存され、次に開いたときもそのまま表示されます。調査結果はデータ出典付きの1枚のPDFとして家族や担当者に共有できます。 ■ Apple Intelligence（iOS 26・対応端末） アプリ内の調査データをもとに、端末内のApple Intelligenceが以下をお手伝いします。入力内容が端末の外に送られることはありません。 ・物件の強み・注意点・内見で確認すべきことをまとめた講評の生成 ・「日当たりは期待できる？」などの質問への回答 ・物件の掲載文やメールを貼り付けるだけの自動入力 ・複数物件の観点別の比較コメント ・引越しチェックリストに足すべき項目の提案 Siriやショートカットからは「物件を開く」「日当たりを確認」「カルテを要約」を利用できます。 ■ 引越しチェックリスト 引越しが決まったら、「引越し」タブで準備をまとめて管理できます。 ・転出届、ライフラインの手続き、荷造り、引越し後の住所変更まで、標準的な手続き35項目を時期別に収録 ・引越し予定日を設定するとカウントダウンを表示 ・チェックの進捗をひと目で確認、自分だけの項目も追加可能 ■ こんな方に ・物件購入や引っ越しを検討している方 ・日当たりや周辺の建物の圧迫感が気になる方 ・下見や内見の前に周辺環境を確認したい方 ・複数の候補地を比較したい方 ・引越しの準備をもれなく進めたい方 ■ ご利用にあたって ・すべての調査機能は、APIキーの取得・入力・保存なしでご利用いただけます。 ・Apple Intelligenceの機能は、iOS 26以降の対応端末でApple Intelligenceが有効な場合に利用できます。 ・日照・開放感・浸水深の目安は、3D都市モデルの建物形状や区域データからの参考評価であり、現況や日照・眺望を保証するものではありません。 ・本アプリの情報は目安です。ハザード・学区などの重要事項は、必ず自治体の公式情報や一次情報でご確認ください。 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ／国土交通省 Project PLATEAU（3D都市モデル）／国土地理院／OpenStreetMap contributors