房产投资计算器

买房赚了还是亏了？一算便知。 大多数人买卖房产时，只关注购入价和卖出价的差额。但真实的投资回报，远不止表面数字。贷款利息、契税、增值税、个税、中介费、物业费、装修成本、资金机会成本……这些隐性支出往往占据总成本的相当比例，却常常被忽略。一笔看似赚了50万的交易，算清全部成本后可能只赚了10万，甚至亏损。 「房产收益」是一款专业级房产投资分析工具。它帮你全面核算所有隐性成本，精准计算房产投资的真实回报率——让你在买入前看清风险，卖出时把握时机，交易后复盘得失。 【两大核心模式】 ◆ 计划卖出：还没卖？先算算账 输入房产信息，自动生成多种涨幅情景（0%~100%及自定义），直观对比不同卖价下的净利润和收益率。还能看到回本价格、以及达到5%/10%/15%收益所需的卖价。 ◆ 已经卖出：卖完了？复盘收益 输入实际卖价，一键计算净利润、总收益率、年化收益率（CAGR）、杠杆收益率，全面评估这笔交易的真实表现。 【精准计算，覆盖全部成本】 • 贷款利息：支持等额本息和等额本金，仅计算持有期内实付利息 • 税费：契税、增值税（满2年自动免征）、个人所得税 • 中介费：支持按比例或固定金额，买卖双方分别设置 • 持有成本：物业费、装修费 • 机会成本：首付资金的替代投资收益 • 租金收入：出租收入抵扣持有成本，自住可填等价租金 【实用功能】 • 多涨幅场景一键对比，辅助决策 • 回本价和收益里程碑，目标一目了然 • 历史记录保存，方便多套房产横向比较 • 支持分享计算结果 【隐私保护】 所有计算均在本地完成，无需注册账号，不采集任何个人数据。你的财务信息只属于你自己。 一套房动辄几十上百万，花几块钱算清真实收益，是最划算的投资决策。无论你正在评估是否入手、考虑何时卖出、还是想复盘一笔已完成的交易——打开「房产收益」，让数字告诉你答案。