退去ノート

退去の立会いで、修繕が必要な箇所を写真つきで記録し、その場で入居者に画面で署名してもらい、署名済みの控え（PDF）を渡すための iPhone アプリです。 アカウント登録も、会社の設定も要りません。インストールしたその日から、立会いを始められます。 ■ こんな方に ・賃貸住宅の管理会社、大家さん ・退去の立会いを、紙の確認書と別撮りの写真で行っている方 ・どの箇所を確認したかを、入居者と同じ書類で残したい方 ■ できること ・物件・部屋・入居者・入居日・退去日・立会日・担当・返却された鍵の本数・喫煙／ペット／残置物の有無を記録 ・部屋ごとの確認（国土交通省の確認リストの箇所を「異常なし／修繕あり」で確かめる） ・修繕が必要な箇所を、部材・場所・状態・原因・写真で記録（撮影も、写真からの選択もできます） ・入居時の写真を並べて控えに載せる（設定で有効にした場合） ・入居日から、部材ごとの負担割合の目安（上限）を表示 ・入居者の署名に加えて、管理会社の確認担当者・貸主の署名も任意で入れられます ・控えの PDF を、メール・AirDrop・ファイルに保存・印刷で渡す ・控えの PDF の左上に会社のロゴを入れられます ■ ガイドラインの根拠をその場で見せる 部材ごとに、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の負担の考え方を、本文の引用とページ番号つきで表示します。ガイドラインに定めのない部材は「定めがない」と表示します。 ■ 署名の取り方 署名の前に、入居者が控えの下書き（写真・根拠・部屋の確認）を画面で確かめられます。同意は「貸主負担の箇所を除いてまとめて」が既定で、設定で「箇所ごとに同意／異議あり」に切り替えられます。異議の内容も控えに残ります。 ■ 署名したあとは直せません 署名すると、その立会いは編集できなくなります。署名した時点の記録・写真・署名の画像・文から作った指紋（SHA-256）と署名日時を、控えの PDF の各ページに印字します。アプリは、端末に残した記録・写真・PDF が署名した時のままかを照合して表示します。 ■ 金額は扱いません このアプリは、修繕が必要な箇所の確認と同意を取るところまでの道具です。工事の金額・精算書・見積書は作りません。金額は後日の見積書で確認する前提の文になっています。 ■ プライバシー ・アカウント登録は不要です ・記録・写真・署名・控えの PDF は、この端末の中に保存されます ・位置情報は取得しません ・広告も、利用状況を送る仕組みも入っていません ・開発者は、入居者の名前・写真・署名を受け取りません ■ 社内の PC への送信（任意） 同じ社内 LAN の PC で「PC連携」を使っている場合は、設定でつなぐと、署名済みの立会い（記録と控えの PDF）を［PC に送る］で送れます。設定しなければ、アプリは一度も通信しません。PC が無くても、このアプリだけで立会い・署名・控えの PDF まで完結します。 ■ ご注意 表示する負担割合は、ガイドラインの耐用年数と入居期間から出した上限の目安で、法令上の判断ではありません。画面での署名は、立会いで箇所を確認した記録として残すものです。個別の契約や精算の判断は、契約内容と専門家の助言に従ってください。