투자계산기 Lite vs 양도세 계산기

부동산 투자와 대출을 위한 계산기입니다. 회원가입 없이, 숫자만 넣으면 됩니다. 무료 버전이며 계산 후 광고가 표시됩니다. 광고 없는 유료 버전 "투자 계산기"도 있습니다. ■ 한도 진단 (DSR) 가지고 있는 대출을 종류별로 추가하세요. 주택담보대출, 신용대출, 마이너스통장, 전세대출, 카드론, 자동차 할부 등 12가지 종류 중 고르면 필요한 칸만 묻고, 규정에 맞는 연간 상환액(신용대출 5년 분할 가정, 마이너스통장 한도 기준 등)을 앱이 계산합니다. 받고 싶은 대출에는 지역·금리유형에 따른 스트레스 금리를 자동으로 더해, 은행 40%·2금융권 50% 기준 통과 여부와 "이 조건으로 최대 얼마까지"를 보여줍니다. 기간을 늘리면, 금리가 낮으면, 어떤 대출을 갚으면 얼마나 늘어나는지 대안까지 제안하고, 시나리오를 저장해 비교할 수 있습니다. ■ 최신 금리 비교 금융감독원 금융상품통합비교공시 자료를 매일 자동으로 가져옵니다. 은행·저축은행의 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출(신용점수 구간별), 정기예금, 적금 금리를 권역·금리유형·상환방식·기간으로 걸러 보고, 전월 취급 평균금리로 정렬할 수 있습니다. 상품 조건(한도, 중도상환수수료, 부대비용)도 함께 표시하며, 고른 금리는 한도 진단·갈아타기·예적금 계산으로 바로 넘어갑니다. ■ 부동산 수익률 / 실수익률 가격, 대출금(50·60·70% 버튼), 보증금, 월세, 이율로 연 수익률과 월 이익금을 계산합니다. 실수익률 계산에서는 취득세·중개보수(가격과 종류에 따라 자동 제안)·등기비·수리비와 공실률·관리비·재산세까지 넣어 총투자비 기준 수익률을 봅니다. ■ 대출 계산 / 상환 스케줄표 / 갈아타기 만기일시·원리금균등·원금균등 방식별 월 납입액과 총이자. 월별 원금·이자·잔액 표(CSV 공유), 거치기간 지원. 갈아타기 계산은 월 절감액, 총이자 차이, 중도상환수수료를 뺀 순절감액, 손익분기 개월을 알려줍니다. ■ 예적금 / 전월세 전환 예금·적금, 단리·월복리, 일반과세·세금우대·비과세를 골라 세후 이자와 만기 수령액을 계산합니다. 전월세 전환은 보증금과 월세를 법정 전환율(기준금리+2%p)로 서로 바꿔 봅니다. ■ 이런 분께 • 집을 사기 전에 대출이 얼마나 나올지 먼저 알고 싶은 분 • 여러 대출을 정리하거나 갈아타기를 고민 중인 분 • 임대 수익률을 비용까지 넣어 정확히 보고 싶은 분 • 예적금·대출 금리를 은행별로 비교하고 싶은 분 ■ 광고 안내 Lite 버전은 무료이며 "계산하기" 뒤에 전면광고(Google AdMob)가 표시됩니다. 앱은 추적 허용(ATT)을 요청하지 않습니다. 광고 없이 쓰려면 더보기 → 설정·정보 → "광고 없는 유료 버전"에서 유료 버전으로 이동할 수 있습니다. 모든 입력값은 기기 안에만 저장되며 개발사 서버로 전송되지 않습니다(광고 SDK의 데이터 처리는 개인정보처리방침 참고). 계산 결과는 참고용이며, 실제 대출 한도·금리는 금융회사의 심사와 우대 조건에 따라 달라집니다. 규정 기준일과 데이터 출처는 더보기 → 설정·정보에서 확인할 수 있습니다.

양도세, 계산은 복잡한데 답은 하나입니다. 주택 · 분양권 · 토지 · 건물(상가) 네 가지 물건별로 세법 흐름 그대로 계산해 양도소득세와 지방소득세까지 한 번에 알려드립니다. - 2026 세제개편안 미리보기 - 정부가 발표한 세제개편안 기준 세금을 현행 세금과 한 화면에 나란히 보여주고, 얼마가 늘거나 주는지 차액까지 알려드립니다. 개정안 기준 계산 과정과 판정 근거도 따로 확인할 수 있고, 기간 차트에는 개정안 세금이 점선으로 함께 그려집니다. 반영된 내용 1세대1주택 장기거주소득공제 신설 : 2028년 양도분은 보유 연 2퍼센트에 거주 연 6퍼센트, 2029년 양도분부터는 거주 연 8퍼센트로 최대 80퍼센트 양도소득 기본공제 확대 : 10년 이상 거주하고 양도가액 30억원 이하인 1세대1주택은 250만원에서 2,500만원으로 다주택 중과 한시 완화 : 2027년과 2028년 양도분에 한해 중과세율 인하, 2029년 양도분부터 현행 복귀 비사업용 토지 강화 : 2028년 양도분부터 기본세율에 20퍼센트포인트 가산, 장기보유특별공제 배제 적용 시기는 주택 2027년 이후 양도분, 비사업용 토지 2028년 이후 양도분입니다. 국회 심의 중인 정부안이므로 확정 세법이 아니며 참고용입니다. - 이런 분께 - 집을 팔기 전에 세금이 얼마인지 미리 알고 싶은 분 1세대1주택 비과세가 되는지, 12억원 초과분은 얼마나 내는지 궁금한 분 다주택 중과와 조정대상지역 규정이 내 경우에 적용되는지 확인하고 싶은 분 지금 팔지, 더 보유할지, 차라리 증여할지 비교해 보고 싶은 분 - 물건별 계산 - 주택 : 1세대1주택 비과세 판정, 12억 거주기간, 보유기간, 다주택 중과, 조정대상지역 반영 분양권 : 취득 시기와 보유기간에 따 토지 : 사업용과 비사업용 구분, 비사 건물 : 상가 등 주택 외 건물의 양도 - 결과 화면에서 볼 수 있는 것 - 양도차익부터 최종 세액까지 이어지는 장기보유특별공제 적용 내역과 공제율 기본공제 250만원, 필요경비, 누진공 공동명의 1인 지분 기준 계산 비과세와 중과 여부가 어떻게 판정됐는지 근거 설명 보유기간과 거주기간에 따라 세금이 기간 차트 - 증여세 비교 - 같은 부동산을 양도했을 때와 증여했 는지 비교합니다. 채무를 함께 넘기는 부담부증여, 가족 간 저가 양도 계산 - 부동산 통계 - 아파트, 분양권, 단독주택, 연립다세 지의 월별 매매가격 흐름과 신고가,거래 취소율을 그래프로 확인할 수 있습니다. - 국세청 도움말 - 양도소득세 관련 국세청 국세상담 자 이동할 수 있습니다. *알림* 본 계산기에서 산출된 결과는 각각의 사용자만의 특별한 사정을 고려할 수 없으므로 참고만 하시고 정확한 세액계산을 위해서는 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.