不動産投資するならPropally(プロパリー)不動産アプリ vs 家賃ノート

＜プロパリーとは＞ 不動産投資を検討されている初心者の方から、既に投資物件をお持ちの経験者の方まで、幅広くご利用いただける不動産投資ユーザー向けアプリです。 今までの不動産会社が提供している収支管理やシミュレーションツールとは異なります。
プロパリーは”不動産会社ではない”ため、自社への勧誘や囲い込みではなく、中立的な立場でユーザーの収益最大化をサポートします。 『検討→購入→管理→売却』、不動産投資における全てのフェーズでご利用いただけます。
 ＜プロパリーの主な機能＞ ① 高精度シミュレーション機能 情報を入力すると自動で計算が行われ、既存の物件の将来の収支や今後購入を考えている物件の事前シミュレーションが可能です。
価格、ローン残高、売却時の収支などを詳細にシミュレーションし、追加購入などの選択肢も検討できます。出口戦略を考慮した投資判断が可能となります。 
② 不動産管理機能 保有物件の収支実績を、物件ごとにスマートフォンでいつでも確認できます。契約書や各種画像ファイルも一元的に電子管理可能で、確定申告もスムーズに行えます。
税金の支払いや還付の効果、売却時のコストなども詳細に分析可能です。 
③ エージェントオファー機能 いきなりの営業電話などは一切ありません。ユーザー自身の属性や要望をアプリ内で登録するだけで、不動産エージェントから直接オファーが届きます。エージェントは広告費や仲介会社の中間マージンを考慮せず、その分ユーザーに還元できるため、良い条件で物件を購入したり、高値で売却する可能性が高まります。複数のエージェントのオファーを比較することで、多角的に不動産投資を検討できます。 ④成約事例検索機能
気になる物件や保有物件と同エリアの成約事例がワンタッチで検索可能。過去のエリアの事例から検討中/保有中の物件の適正価格がわかります。

「家賃ノート」は、自主管理の大家さんのための家賃入金チェックと収支記録のアプリです。 毎月の家賃が入ったかをタップだけで記帳し、経費を科目つきで記録すると、確定申告のときには収支内訳書（不動産所得用）の並びで自動集計されます。 ■ こんな方のために作りました ・戸建て・区分・小規模アパートを自主管理している大家さん ・毎月、通帳と紙の台帳やExcelを突き合わせて入金確認をしている方 ・確定申告のたびに1年分の領収書と通帳を掘り返している方 ・管理会社に任せていても、自分の手元帳簿は持っておきたい方 ■ 家賃の入金チェック（無料） ・月ごとの部屋一覧をタップするだけで「入金済み」に ・未入金・一部入金は赤く表示。滞納がひと目でわかります ・入金額・入金日・一部入金・空室・メモも記録できます ・過去の月に家賃を変更しても、記録済みの月は当時の金額のまま残ります ■ 経費の記録（無料） ・修繕費・固定資産税・損害保険料・借入金利子など、収支内訳書に沿った科目で記録 ・礼金・更新料などの収入も記録できます ・物件ごと・共通の経費を分けて管理できます ■ 期限リマインド（無料） ・契約満了・火災保険の期限が90日前からホームに表示されます ■ 消えないバックアップ（無料） ・保存のたびに書き込み内容を検証してから置き換える設計です ・日ごとのスナップショットを自動で最大30世代保持します ・万一データが読めない場合は自動でバックアップから復旧します ・機種変更にはファイルの書き出し→読み込みをご利用ください ■ プレミアム（買い切り・月額なし） ・物件の追加（2棟目以降） ・確定申告モード：収支内訳書（不動産所得用）の科目に沿った年別集計・前年比較 ・CSV出力：家賃台帳（部屋×12ヶ月）・経費一覧・科目別集計 ・物件分析：表面利回り・実質利回り・ローン返済表・年間キャッシュフローの概算 ■ プライバシーについて 入力したすべてのデータ（物件・入居者・家賃・経費など）は端末内にのみ保存され、外部のサーバーには一切送信されません。アカウント登録も不要です。不動産や営業のご案内が届くこともありません。 ■ ご注意 ・科目別集計は収支内訳書への転記の参考のためのもので、税務助言を行うものではありません。白色申告・簡易な記帳の範囲を想定しています ・青色申告の複式簿記・貸借対照表には対応していません ・減価償却費は自動計算せず、入力した金額をそのまま集計します ・利回り・返済額・キャッシュフローは概算です。正確な金額は金融機関・税理士・税務署にご確認ください