不動産シミュレーターPro vs 家賃ノート

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方

「家賃ノート」は、自主管理の大家さんのための家賃入金チェックと収支記録のアプリです。 毎月の家賃が入ったかをタップだけで記帳し、経費を科目つきで記録すると、確定申告のときには収支内訳書（不動産所得用）の並びで自動集計されます。 ■ こんな方のために作りました ・戸建て・区分・小規模アパートを自主管理している大家さん ・毎月、通帳と紙の台帳やExcelを突き合わせて入金確認をしている方 ・確定申告のたびに1年分の領収書と通帳を掘り返している方 ・管理会社に任せていても、自分の手元帳簿は持っておきたい方 ■ 家賃の入金チェック（無料） ・月ごとの部屋一覧をタップするだけで「入金済み」に ・未入金・一部入金は赤く表示。滞納がひと目でわかります ・入金額・入金日・一部入金・空室・メモも記録できます ・過去の月に家賃を変更しても、記録済みの月は当時の金額のまま残ります ■ 経費の記録（無料） ・修繕費・固定資産税・損害保険料・借入金利子など、収支内訳書に沿った科目で記録 ・礼金・更新料などの収入も記録できます ・物件ごと・共通の経費を分けて管理できます ■ 期限リマインド（無料） ・契約満了・火災保険の期限が90日前からホームに表示されます ■ 消えないバックアップ（無料） ・保存のたびに書き込み内容を検証してから置き換える設計です ・日ごとのスナップショットを自動で最大30世代保持します ・万一データが読めない場合は自動でバックアップから復旧します ・機種変更にはファイルの書き出し→読み込みをご利用ください ■ プレミアム（買い切り・月額なし） ・物件の追加（2棟目以降） ・確定申告モード：収支内訳書（不動産所得用）の科目に沿った年別集計・前年比較 ・CSV出力：家賃台帳（部屋×12ヶ月）・経費一覧・科目別集計 ・物件分析：表面利回り・実質利回り・ローン返済表・年間キャッシュフローの概算 ■ プライバシーについて 入力したすべてのデータ（物件・入居者・家賃・経費など）は端末内にのみ保存され、外部のサーバーには一切送信されません。アカウント登録も不要です。不動産や営業のご案内が届くこともありません。 ■ ご注意 ・科目別集計は収支内訳書への転記の参考のためのもので、税務助言を行うものではありません。白色申告・簡易な記帳の範囲を想定しています ・青色申告の複式簿記・貸借対照表には対応していません ・減価償却費は自動計算せず、入力した金額をそのまま集計します ・利回り・返済額・キャッシュフローは概算です。正確な金額は金融機関・税理士・税務署にご確認ください