不動産シミュレーターPro vs アセロケ

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方

アセロケは、複数の証券口座・NISA・iDeCoに散らばった投資信託や株式をまとめて、"本当の資産配分"を見える化する資産管理アプリです。 ■ こんな方におすすめ ・新NISAと特定口座など、複数の口座で同じ投資信託を持っている ・自分の資産全体で株式・債券・現金がどんな比率なのか知りたい ・毎月の資産記録を、なるべく手間をかけずに続けたい ・証券会社との口座連携やログインには抵抗がある ■ 登録はスクショを取り込むだけ 家計簿アプリや証券会社の「保有商品一覧」のスクリーンショットを取り込むと、銘柄名と評価額を自動で読み取って一括登録します。毎月の更新も、最新のスクショを取り込み直すだけ。差分の計算や入力のし直しは不要です。 ※読み取りは完璧ではありません。登録前に内容を確認・修正できます。読み取れなかった商品は検索(約700銘柄の投資信託データ収録)や手動入力でも登録できます。 ■ "本当の資産配分"がわかる バランス型や全世界株式など、投資信託の中身(株式・債券・REITなどの構成)まで分解して集計。口座をまたいだ同一銘柄は自動で合算され、資産全体のアセットアロケーションがひと目でわかります。 ■ 目標配分とのズレ・リバランス試算 目標の資産配分を設定すると、現状とのズレを一覧表示。「あといくら何を買えばよいか」「売却も使うならどう調整するか」の試算もできます(現金や税制優遇口座への配慮つき)。 ■ 将来の見通し 現在の配分と毎月の積立額から、10年・20年・30年後の資産推移を統計的なレンジつきで試算します。 ■ 資産配分を画像でシェア 資産クラスの比率・期待リターン・リスク・過去の急落級の下落目安を、横長の1枚画像にまとめて写真に保存できます。個人名・証券会社名・口座情報・銘柄名・取引履歴は含まれないので、SNSや友人との共有にも安心して使えます。 ■ データはすべて端末内のみ ログイン不要・口座連携なし。入力したデータやスクリーンショットの内容が外部に送信されることはありません。機種変更にはバックアップの書き出し/復元(JSONファイル)で対応できます。 ■ アセロケ Pro(買い切り) アプリの機能はすべて無料で使えます(登録は5銘柄まで)。買い切りのProにアップグレードすると、銘柄数の上限がなくなります。 ※本アプリの分析・シミュレーションは一般的な計算にもとづく参考情報であり、特定の商品の売買を推奨する投資助言ではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。