不動産シミュレーターPro vs 不動産電卓：住宅ローン計算・利回り

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方

「不動産電卓」は、住宅購入や不動産投資で必要な計算をまとめた無料の計算アプリです。難しい数式は不要。数字を入れるだけで、知りたい金額がすぐに分かります。 ■ 住宅ローン計算（元利均等返済） ・毎月の返済額を計算 ・毎月の予算から「借入可能額」を逆算 ・繰り上げ返済（期間短縮／返済額軽減）のシミュレーション ・金利変更（変動金利の見直し）のシミュレーション ・返済負担率のチェック（年収から無理のない返済かを判定） ・年ごとの返済予定表（元金・利息の内訳） ■ 仲介手数料の計算 ・売買価格から仲介手数料の上限を計算 ・速算式と正式な区分計算の両方に対応 ■ 購入諸費用の計算 ・仲介手数料、印紙税、登録免許税、不動産取得税などをまとめて試算 ■ 投資利回りの計算 ・表面利回り／実質利回りを計算 ・諸経費を差し引いた手取りも確認 ■ 面積・坪単価の計算 ・坪／畳／平方メートル（平米）を相互に変換 ・坪単価の計算 ■ 消費税の計算 ・税込・税抜の計算、軽減税率にも対応 ■ こんな方におすすめ ・マイホームの購入を検討している方 ・不動産投資を始めたい方 ・住み替え・中古／新築を比較したい方 ・不動産会社・営業の実務で使いたい方 ■ 特長 ・アプリ内で日本語／英語を切り替え可能（English supported） ・ダークモード対応 ・アカウント登録不要、オフラインで動作 ・シンプルで見やすいデザイン 広告は「広告を非表示」（買い切り）でいつでもオフにできます。 ※計算結果はあくまで目安です。税率・制度は変更される場合があります。実際のご契約・お手続きの際は、金融機関・不動産会社・税理士等の専門家にご確認ください。 「不動産電卓」をリリースしました。ご利用ありがとうございます。ご意見・ご要望をお待ちしています。