不動産の窓口 vs 不動産シミュレーターPro

【概要】 利回りが簡単に計算出来、 実際に不動産投資をいくつも手懸けている多くの会社へ問い合わせが出来る、 気になる点を解決出来るアプリです。 すでにアパートやマンションへ投資している方はもちろん！ これから不動産投資を始めてみようかな？という方にもおすすめです。 お目当て物件の収支が無料でシミュレーションできます！ 不動産投資に興味がある方も必携のアプリです。 【主な機能】 ・ローン計算 ・利回り計算 ※項目は全て入力する必要はありません。 【紹介】 ・物件が収益をシミュレーションしたい方 ・物件を検討している方のキャッシュフローをシミュレーションしたい方 ・所有物件の利回りを計算したい方 ・収支を可視化したい方 ・不動産投資に興味がある方 ・複数の資産も一覧で管理したい方 ・最新の不動産の情報を集めたい方 不動産の利回り 投資金額に対する利益の割合を「利回り」といいます。 物件情報やローン情報を入力するだけで自動で利回りを計算します。 表面利回りだけでなく実質利回りが知りたい！ 下記の項目が入力出来ます。 ■初期費用（物件購入金額＋経費） ・物件価格 ・不動産仲介手数料 ・不動産投資ローン事務取扱手数料 ・振込手数料 ・不動産投資ローン保証料 ・火災保険料 ・印紙代 ・登録免許税 ・登記費用（登録免許税、司法書士報酬） ・固都税清算金概算 ・管理費日割 ・修繕積立金日割り ・融資金振込手数料 ・不動産取得税 ■年間の収支（想定賃料−コスト） ・想定賃料 ・更新料 ・建物管理費（年間） ・修繕積立費（年間） ・管理手数料（年間） ・その他費用（年間） ■税金 ・固定資産税・都市計画税（年間） ■その他のコスト ・入居可能日数 ・空室想定日数 ・実質入居日数 ・想定入居率 ・年間空室コスト ・年間ローン返済額（元金） ・年間ローン返済額（金利） ■融資条件 ・自己資金 ・借入金額 ・借入期間 ・金利（元利均等返済） ■利回り ・表面利回り ・実質利回り ■利益 ・想定年間手取り額 免責事項 本アプリに表示される数値等のデータは、シミュレーションであり、売買契約内容等によって変動します。

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方