クラウドファンディングで不動産投資「OwnersBook」 vs Crowd Bank

■不動産特化型クラウドファンディング「OwnersBook」 OwnersBook（オーナーズブック）は2014年9月から日本初の不動産特化型クラウドファンディングとして運営が始まりました。 ■上場グループ企業・不動産のプロが運営 OwnersBookは上場企業のロードスターキャピタル株式会社の100%子会社、ロードスターインベストメンツ株式会社が運営しています。 当社グループのメンバーの多くは、1990年代後半以降、投資銀行・投資ファンド・アセットマネジメント会社等で証券化をはじめとする不動産金融業の最前線で長年キャリアを積み、経験を積み上げてきた不動産実務のプロフェッショナルです。 OwnersBookでは、不動産のプロが厳選する案件に1万円から投資が可能です。 ■ OwnersBookの特徴 ----------------------------------- ● 案件タイプは貸付型とエクイティ型の2種類 貸付型：クラウドファンディングで集めた資金を使い、お金を借りたい企業に対し、不動産等を担保として融資します。投資家の皆様は融資に対する利息と元本をOwnersBookから配当及び出資金返還として受け取ります。 エクイティ型：クラウドファンディングで集めた資金を使い、単数または複数の特別目的会社（SPC）を経由して、不動産信託受益権や出資持分等を取得します。投資家の皆様は物件の運用中の賃料収入や運用資産の売却による売却益をOwnersBookから配当として受け取ります。 ●貸付型は全案件不動産担保付き 貸付型の投資案件は全て不動産のプロが厳選した不動産担保付です。さらにLTV（Loan to Value）を80%以下を基準とすることにより、担保不動産売却時の市場変動による価格下落リスクを低減しています。 ● 貸付型は1万円投資が可能 貸付型は1万円からの少額投資が可能ですので、まずは小さく始めてみたいというご希望にもお応えできます。エクイティ型は案件毎に最低投資額が異なります。 ● 予定年利回りは4.2％〜5.9％（※1） 現在の定期預金や個人向け国債と比較すると高いリターンが見込めます。OwnersBookでは原則として3か月に一度配当を行っています。（利息の支払いがない場合は、配当が生じない場合もございます。） ※1 予定年利回りは年換算した内部収益率です。 ■こんな方にオススメです ----------------------------------- ・資産運用を始めたいけれど、まずは少額から始めてみたい。 ・株式に投資しているので、別の商品に分散投資したい。 ・仕事が忙しく、日々の値動きがない商品に投資したい。 ・定期的に配当が出る商品に投資したい。 ■お客様の声（※2） ----------------------------------- ・安定かつ銀行預金と比べると高利回りで運用できる。［40代 会社員］ ・株式投資（NISA含む）との分散ができること。［30代 会社員］ ・約5年前から始めたが最初に登録したのが貴社で、始めは心配もあったが分かりやすい説明等で信頼して投資できると思った。［60代 専業主婦（主夫）］ ※2 2025年5月に実施したOwnersBook投資家アンケートの一部を抜粋した内容です。個人の感想であり、将来の成果等を示唆又は保証するものではありません。 ■お問合せ ----------------------------------- 以下のお問合せフォームより受け付けております。 https://www.ownersbook.jp/faq/inquiry ■手数料等およびリスクについて ----------------------------------- ＜手数料について＞ 投資口座の開設・維持は無料ですが、投資口座への送金及び同口座からの払戻に要する手数料はお客様負担となります。 振込に関する送金手数料は振込を依頼する金融機関に、払戻に要する手数料は以下のリンクをご確認ください。 https://www.ownersbook.jp/top/fee-guide ＜リスクについて＞ 元本は保証されているわけではなく、欠損が生じるおそれがあります。 案件ごとに、手数料等およびリスクの内容や性質が異なります。詳しくは、契約締結前交付書面等をお読みください。 ----------------------------------- ロードスターインベストメンツ株式会社 https://loadstarinvestments.com/ 〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目9番13号 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 （関東財務局長（金商）第3260号） 宅地建物取引業 （東京都知事（2）第104014号） 総合不動産投資顧問業 （国土交通大臣 総合 - 第164号） 加入団体　一般社団法人 資産運用業協会 　　　　　一般社団法人 第二種金融商品取引業協会

■クラウドバンクの特徴 ・口座開設手数料、投資手数料、口座維持手数料、日本円での出金手数料すべて無料 ・1万円から投資可能 ・毎月分配 ・株のような値動きがないため、変動を気にする必要なし ・実績平均利回り6.35% ※1 ■アプリの主な機能 ・マイページの閲覧 ・投資申請 ・出金申請 ・push通知 ・過去の通知の閲覧 ■こんな方におすすめ 「資産運用って難しそう」、「忙しくて時間をかけられない」そんな方にお勧めな資産運用サービスです。 サイト上でファンドを選んで、投資額を決めます。 後は待つだけで「予定された利息」を元にした分配金が毎月支払われ、運用期間が終了すると投資資金が返ってきます。※2 日々の値動きや、管理の手間がないので、普段の生活スタイルを崩さず、自分のペースで資産運用がはじめられます。 ■証券会社が取り扱うクラウドファンディング クラウドバンクは、証券会社（第1種金融商品取引業者）が募集取扱いを行うクラウドファンディングサービスです。証券会社として、金融商品取引法によって求められるコンプライアンス態勢の確保、自己資本規制比率などの高い財務基準をクリアしながらサービス運営を行っています。 ※1 2026年3月末までの1年間に運用終了した税引前のファンド実績値。なお、2026年3月末までの3年間に運用終了したファンドの税引前実績平均利回りは6.04％となっております。また、将来の運用成果を保証するものではなく、運用中のファンドや償還が遅延しているファンドは含まれておりません。 ※2 毎月分配型ではないファンドもあり、利回りや元本が保証されているものではありません。 【手数料・リスク等の広告記載事項】 口座の開設、維持およびクラウドバンク匿名組合契約の締結に関する手数料等は無料です。 お客様が負担する営業者報酬は、投資ポーション毎の対象債権残高の2.0%（年率）に相当する金額を上限として支払われます。本匿名組合財産の運用に関連して支払われる費用については、その時々の状況に応じて異なるため、金額、上限額、計算方法および営業者報酬との合計額を具体的に記載することができません。 本出資持分は、元本が保証されているものではなく、対象債権の債務者の財務状態や為替、金利の変動等を原因として、本出資持分の価値が低下することにより損失が生じる可能性があります。 日本クラウド証券株式会社 Crowd Securities Japan, Inc. お客様お問い合わせ窓口: 0800-814-7476/代表番号：03-6447-0011 第一種・第二種金融商品取引業者: 関東財務局長（金商）第115号 / 日本証券業協会 加入