資産管理 AssetTrends vs 不動産シミュレーターPro

AssetTrendsは、個人の資産と負債を毎月記録し、長期的な推移を可視化する資産管理アプリです。 家計簿のように日々の収支を追うのではなく、「今、自分の資産はいくらあるのか」を定点観測することに特化しています。 ◆ 資産状況 ・推移チャート：資産・負債・純資産の変化を積み上げ面グラフで表示 ・構成比：カテゴリ別・サブカテゴリ別の円グラフで資産配分を確認 ・将来予測：過去の記録から最大30年後の資産額を線形回帰で予測 ・統計情報：月平均変動・累計変動・最大増減月をひと目で把握 ◆ かんたんステップ入力 ・1項目ずつ順番に入力するウィザード形式 ・前月・2ヶ月前の値をワンタップで引用できるので、変動がない項目はすぐ完了 ・専用の数値キーパッドで快適に入力 ◆ 自由なカテゴリ設定 ・資産（預金・投資・保険など）と負債（ローン・借入など）を分けて管理 ・カテゴリとサブカテゴリを自由に作成・並べ替え ・初回セットアップで基本セット・詳細セットから選択、あとから自由に変更可能 ◆ タイムラインで振り返り ・スライダー操作で過去の記録を自由に閲覧 ・表示件数を切り替えて、短期・長期どちらの視点でも確認 ◆ CSVバックアップ ・CSV形式でバックアップでき復元できます ・機種変更時もデータを引き継げます ◆ その他 ・ダークモード対応 ・日本円に最適化された表示 月に一度、数分の記録で資産の変化を実感してみませんか。

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方