不動産シミュレーターPro vs 借入返済管理

「この物件、本当に買っていいのか？」 Excelより10倍速く、プロ水準の答えを出せるアプリです。完全無料。 不動産シミュレーターProは、本気で資産拡大を目指す不動産投資家のための収支シミュレーション&ポートフォリオ管理アプリです。購入判断から運用管理、売却タイミングまでをスマホ1台で完結させます。 ----- こんな悩みを解決します ----- ・Excelで毎回複雑な収支計算をしている ・購入前のキャッシュフローを素早くシミュレーションしたい ・複数物件の収益状況をまとめて把握できていない ・いつ売却すれば手残りが最大になるか分からない ・融資条件・空室率・賃料下落・金利上昇リスクを変えたときの影響を即座に確認したい ----- 主な機能 ----- 【プロ仕様の購入シミュレーション】 物件価格・融資条件だけでなく、大規模修繕費・空室率ストレス・賃料下落リスク・減価償却(躯体と設備を分離計算)・DSCR(債務返済余裕率)まで考慮。税引後キャッシュフロー(ATCF)・CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)・IRR(内部収益率)・自己資金回収期間を精緻に算出。ベスト/ミドル/リスクの3シナリオで将来を多角的に検証します。 【柔軟な融資設定】 元利均等・元金均等の返済方式、元金据置期間(インタレストオンリー)、将来の金利変動シナリオにも対応。現実に近い返済計画でシミュレーションできます。 【運用ダッシュボード】 複数物件のP/L(損益計算書)・B/S(貸借対照表)・C/F(キャッシュフロー計算書)を統合グラフで可視化。毎月の実績を入力することで予測と実績のズレをリアルタイムに把握できます。 【出口戦略(売却)シミュレーション】 売却時期ごとのローン残高・諸経費・手残り現金をウォーターフォールチャートで瞬時に比較。個人(短期・長期譲渡所得税)・法人の税区分にも対応し、「いつ売れば手残りが最大か」が一目でわかります。 【AI不動産アドバイザー】 あなたのシミュレーション数値をAIが読み込み、利回り改善のヒントや投資判断のアドバイスを提供。ベテランアドバイザーのような視点を、いつでもポケットの中に。 ----- こんな方におすすめ ----- ・Excelでの収支計算から解放されたい大家さん ・これから1棟目を購入しようとしている不動産投資家 ・複数物件を法人と個人で管理しているメガ大家 ・金利上昇リスクや売却タイミングを真剣に検討している方

カードローンや個人借入の「今の残高」と「返済の記録」に集中する、シンプルな借金返済台帳です。戦略比較や本格家計簿はありません。アカウント不要で、データは端末内に保存します。 【こんな人向け】 ・借入が複数あり、総額をすぐ知りたい ・返済した額を日付つきで残したい ・余計な機能のない返済メモが欲しい 【できること】 ・複数の借金を一覧管理（追加・編集・削除） ・ホームで総残高・今月の返済予定・次の支払日・完済見込み ・「返済を記録」で金額・日付を登録（同月に複数回可） ・返済履歴の編集・取り消し ・ボーナス月・年利（設定した借入だけ表示） ・完済済みの非表示 ・支払日前日のリマインダー（任意） ・JSONバックアップ／復元、CSV書き出し ・Face ID／パスコードのアプリロック（任意） ・ホーム画面ウィジェット（Small） ・アクセントカラーの切り替え 【プライバシー】 ・アカウント登録不要 ・借入・返済データは端末内のみ ・開発者サーバーへ借入内容を送りません 【ご注意】 完済見込みや利息の数字は入力内容に基づく目安です。金融・法律上の助言ではありません。契約条件は各金融機関の案内をご確認ください。